Obra no Leblon acende disputa entre construtora e moradores por novo perfil do bairro

A construção de um novo prédio residencial no Leblon reacendeu uma antiga tensão entre o avanço do mercado imobiliário e a resistência dos moradores à transformação de um dos bairros mais tradicionais do Rio.

O edifício Guilhem, da construtora Mozak, está no centro da polêmica: o projeto prevê 115 apartamentos compactos, de até 77 m², e é alvo de uma notícia-crime protocolada no Ministério Público por advogados que questionam a legalidade da obra. A informação foi divulgada pelo jornal O Globo.

O documento apresentado por advogados alega que o empreendimento teria sido iniciado sem a aprovação formal de órgãos públicos e sem o registro do memorial de incorporação em cartório.

O caso, ainda em análise, pode se tornar símbolo de uma disputa mais ampla sobre os rumos da verticalização e do adensamento em áreas de alto padrão.

Um bairro dividido

Entre os moradores, o sentimento é de apreensão. Em ruas próximas ao canteiro de obras, cartazes estampam frases como “Leblon pede socorro” e “Querem destruir o Leblon”.

Para muitos, os novos empreendimentos com unidades menores, tendência que vem ganhando força em bairros nobres, ameaçam a identidade histórica e familiar da região.

Do outro lado, incorporadoras e investidores defendem que o modelo representa modernização e inclusão, permitindo o acesso de novos perfis de moradores a áreas antes restritas a imóveis de alto custo.

Contraponto da construtora

Procurada pelo jornal, a Mozak afirma que a obra segue todas as normas legais e que as críticas revelam preconceito social contra a chegada de um novo público ao bairro.

“Alguns moradores têm se mobilizado contra o empreendimento com base em argumentos discriminatórios. A empresa lamenta que uma iniciativa que segue a legislação e valoriza a cidade esteja sendo alvo de ataques motivados por preconceito social e desinformação”, diz trecho de nota da construtora.

Novo Rio imobiliário

O conflito no Leblon reflete um movimento mais amplo que atravessa o mercado carioca: a expansão dos chamados prédios compactos, com empreendimentos de alto padrão, mas de unidades menores, voltados para investidores e jovens profissionais.

Nos últimos anos, esse modelo se espalhou por zonas como Ipanema, Lagoa e Jardim Botânico, impulsionado pela alta do metro quadrado e pela demanda por imóveis com serviços, tecnologia e localização privilegiada.

A resistência, no entanto, segue forte entre moradores que associam o movimento à perda do caráter comunitário e residencial desses bairros.